Suburbanisierung

Fallen bald die Angebotsmieten in den deutschen Großstädten?

In vielen Großstädten ist Wohnraum knapp. Die Tatsache, dass die Nachfrage nach Wohnungen aufgrund des Bevölkerungswachstums der vergangenen Jahre dort höher ist als das Angebot, führte zu steigenden Angebotsmieten. Dieser Trend könnte allerdings bald zu Ende gehen.

Eine Veröffentlichung des Bundesinstituts für Bevölkerungsforschung (BiB) zeigt, dass die Fortzüge aus den Großstädten in den letzten Jahren deutlich zugenommen haben. Die Zahlen belegen einen anhaltenden und sich verstärkenden Trend zur Suburbanisierung in Deutschland. Nachdem die Zuzüge in die Großstädte seit Mitte der 1990er-Jahre deutlich zunahmen und Mitte der 2000er-Jahre ihren Höhepunkt erreichten, gingen diese Zahlen anschließend stetig zurück. Im Jahr 2015 kam es – ausgelöst durch die Flüchtlingskrise – erneut zu einer deutlichen Zunahme der Bevölkerung in den Großstädten. Seither sinkt der Trend aber weiter. In dem Maße, in dem die Zuzüge in die Großstädte abnehmen, steigen sie in den ländlichen und städtischen Kreisen.

Deutliche Suburbanisierung

Das BiB teilte nun mit, dass im Jahr 2021 mehr als 100.000 Einwohner die deutschen Großstädte verlassen haben. Ein so starker Rückgang wurde zuletzt 1994 verzeichnet. Im Vergleich zu 2019 zogen insgesamt 1,8 Prozent aus den Großstädten in kleinere Städte oder in ländliche Kreise. Die Zahl der Zuzüge in die Großstädte ging im selben Zeitraum um 5,4 Prozent zurück. Hieraus ergibt sich ein Binnenwanderungssaldo der Großstädte, das ein Niveau erreicht, welches zuletzt vor 30 Jahren gemessen wurde.

Diese Ergebnisse belegen einen eindeutigen Trend zur verstärkten Suburbanisierung in Deutschland. Nach der Landflucht in den vergangenen Jahren kommt es zuletzt also wieder vermehrt zur Stadtflucht. Von der verstärkten Abwanderung der Jahre 2020 und 2021 profitierte vorwiegend das städtische Umland, aber auch kleinere Städte und ländliche Regionen.